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    2019-4-30 21:19| 發布者: admin| 查看: 1603| 評論: 0

    摘要: 驗yan fang房相信很多剛從開發商手中拿到房子的業主,內心都是雀躍不已的,不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴,很多人對“驗房”和“為什么驗房”一知半解。因此,要先明白什么是驗房?為什么要驗房?其次才是驗房都有 ...

    yan fang

       相信很多剛從開發商手中拿到房子的業主,內心都是雀躍不已的,不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴,很多人對“驗房”和“為什么驗房”一知半解。因此,要先明白什么是驗房?為什么要驗房?其次才是驗房都有哪些項目?


    驗房,是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業主的神圣權利。法律規定,新房如果出現質量問題,由開發商負責整改維修;開發商為了獲取最大的利益,無底線的降低房屋質量,一旦收房就代表業主認可房屋質量,之后發現問題由業主承擔!

    所以,驗房是非常非常重要的,敲重點!


    驗房流程



    證書

    毛坯房驗房流程

    ▼看三書一證一表

    三書:《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》

    一證:《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

    一表:《建筑竣工驗收備案表》

    再根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)來對照購房合同上的面積。

    實際面積實測室內面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(含3%)算正常


    驗收流程



    細節

    入戶門

    1.門框是否穩固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性好不好。

    2.門扇是否外觀平整、漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致。

    3.門鎖是否牢固、操作輕便、均勻鎖緊。

    4.門把是否牢固、操作靈活、門軸是否平整牢固、轉動平穩。

    5.貓眼是否完好、視野清晰。

    多媒體箱和電源箱

    1.電源箱檢查邊框是否松動,開關是否正常。

    2.多媒體箱檢查是否布線充足,是否預留電源插板以及有沒有支架框(以后安裝路由器)

    窗戶

    1.檢查窗框是否穩固、周正、表面平整、材質是否符合合同。

    2.窗扇是否安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、材質是否符合合同、玻璃是否完好。

    3.把手是否完好、牢固、靈活。

    4.密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密。

    5.窗臺是否完好、無裂縫、浸水。

    6.窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

    地面

    1.空鼓:空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,檢測的時候,用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓;

    2.裂縫:地面不出現裂痕,若有裂痕則可要求整改;

    3.起沙:混凝土強度不夠,用硬物刀劃地面,能輕易地劃進地面則可算起沙了;

    4.平整度:地面不出現明顯的凹凸。

    墻面

    1.檢查空鼓、裂縫、平整度;陰陽角是否垂直 

    2.天花裂縫,若裂縫是從墻角處延伸的,那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了;

    3.如果天花上出現水漬則可能有滲漏;

    4.廁所的頂上若有脫落或發霉,一般都可以斷定為滲漏;

    5.若有凸起,可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;

    6.墻面與天花的角度是否90度,判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。

    層高

    1.測層高 通過層高對下一步的裝修會有很大的指導意見。而通常不同的房間層高是不一樣的,客廳相對臥室要低一點。

    2.驗房間是否方正,測量房間對角線長度是否一致,誤差5公分內合格。

    電路

    1.檢查強電配電箱外觀是否完整,配件是否齊全,開關安裝是否牢固,箱底到地面至少要1.5m;

    2.檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,弱電箱箱底距地面的距離至少30公分,里面要配有電話線,有線電視和網絡接口,檢查里面的接頭和安裝情況;

    3.檢查強弱電的間距,一般強弱電的距離應大于1m;不然后期影響信號干擾。

    水路

    1.檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現象 檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整,有無破損;排水管坡度應符合要求,不能出現倒坡(與排水反方向坡度),容易造成排水管堵塞;

    2.檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置。

    3.排水管和污水管。尤其是陽臺之類的排污口,驗收的時候,預先拿一個裝水的用具,然后倒水進排水口,看看流動的順不順暢。驗收這個主要是因為有些工人在清潔的時候,往往會偷個懶,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥比較黏,就會在彎頭處堵塞,排水的時候就出問題了。


    驗房結束后,工程部人員會為您填寫驗房報告,標明房屋存在的問題,并要求物業盡快解決驗房中所出現的問題 ,專業驗房及時發現問題,可最大程度降低入住后的風險,也可減少后續作業的經濟投入和返工效率,避免不必要的損失。


    專業驗房安心收房

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    驗房報名熱線  

    13511401841   0570-7777701

    為了居住環境的安全,新房驗房的注意事項一定要記牢。只有完美的驗房,才能保證接下來的裝修工作順利展開。


    衢州公司:衢州市盈川東路118號

    江山公司:江山市北環路103號

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    常山公司:常山縣朝陽路28號2-B

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